但却呈现出冷热不均的状态
2021-06-15 21:01
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而1500~2500元、2500~3500元和3500元以上三个区间段月租金在成交中所占的比例分别为27%、13%和18%,同比分别有1%~3%的涨幅。中介协会认为,商务区附近的住宅板块租赁活跃,同时电梯楼物业租赁的供应量逐渐增多,也结构性拉升整体租金价格。

据统计,去年越秀、天河的电梯楼单元租赁成交价约八成在3500元以上。

数据还显示,在广州市住宅租金区间构成中,1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%,同比减少5个百分点。中介协会表示,这一租金区间多为稍显逊色的小面积楼梯楼单元,白云区三元里、景泰街及同德围-罗冲围板块,海珠区的工业大道及南洲板块,荔湾区的芳村大道板块、黄埔区的石化生活区及港湾一村的楼梯楼租金大多集中在此区间。

值得留意的是,2015年广州租赁市场出现了高端住宅与中低端住宅走势两极分化的现象。位于市区核心地段的优质物业,租金依然稳中走高;而一些楼龄较长的中高层楼梯楼物业,或专业市场附近的住宅则价格低迷。

广州市房地产中介协会昨日发布的2015年全市住宅租赁市场报告显示,去年全市住宅租金均价为39.18元/平方米,其中中心城区41.06元/平方米,外围城区26.53元/平方米。与2014年相比,全年租金价格基本持平。

广州日报讯 (记者赖伟行)随着租客对居住舒适度要求的提高,越来越多租客更倾向于选择租赁带有电梯的住宅物业,即便是租赁低层住宅也更多地选择电梯物业,去年广州住宅租赁市场1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%,同比减少5个百分点。

另一方面,天河区的租金虽然紧随越秀之后,但却呈现出冷热不均的状态。在cbd珠江新城及天河北板块,畅旺的需求推动租金去年全年至少有10%以上的升幅;cbd周边的员村、车陂-东圃、石牌-岗顶及粤垦等板块,因有brt或地铁通达且租金价格相对实惠,租赁活跃度高,租金平稳走高;但在沙河、龙洞等距离商务办公区较远的板块,租金涨幅几近停滞,甚至有下滑趋势。

数据显示,从中心区域来看,越秀区去年的租金仍然排在全市前列位置。中介协会分析,越秀区区域资源分布均匀,不同板块间租金差值不大;同时带有名校学位的优质楼盘租金高企,如东风广场月租单价接近80元/平方米,小北御景月租单价高达90元/平方米;加上区域内中高端公寓较受白领一族的青睐,如月租单价约为68元/平方米的嘉诚国际公寓,及月租单价约为84元/平方米的好世界公寓,均有超过六成租赁面积在30~38平方米左右,此类物业租金单价较高,因此对越秀区的租金有一定带动作用。

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